Für Immobilieneigentümer und -käufer im Rheinland
Wie Sie Ihre Immobilie sicher verkaufen und den passenden Käufer finden...
Deaban Immobilien bringt Eigentümer und Suchkunden im Rheinland professionell zusammen. Unser Ziel ist ein bestmögliches Ergebnis für beide Seiten, getragen von Transparenz und realistischen Marktwerten.
Die größten Herausforderungen beim Immobilienverkauf – und kauf
Erfahren Sie, welche Unsicherheiten Eigentümer und Käufer oft begleiten und wie klare Schritte zu besseren Entscheidungen führen.
Unsicherheit über den Marktpreis
Zu Beginn steht häufig die Frage nach einem realistischen Angebotspreis. Eigentümer geraten in lange Vermarktungen oder müssen nachträglich reduzieren, wenn der Preis neben dem Markt liegt. Für Käufer entsteht Unsicherheit, ob der geforderte Preis zum Budget und zur Lage passt. Eine nachvollziehbare Wertermittlung schafft Verlässlichkeit für beide Seiten.
Komplexität und Verzögerungen im Verkaufsprozess
Nicht selten bremsen fehlende Dokumente oder unklare Zuständigkeiten den Prozess. Eigentümer verlieren dadurch Tempo und Wirkung in der Vermarktung. Gleichzeitig geraten Käufer unter Druck, weil Termine wackeln und Finanzierungsfenster schließen. Checklisten, feste Meilensteine und eine verlässliche Terminplanung halten den Ablauf stabil und zügig.
Fehlende Transparenz und Sicherheit
Im Verlauf fehlt vielen der Überblick über Status und nächste Schritte. Eigentümer erhalten zu wenige, präzise Updates zur Nachfrage. Käufer haben zu wenig Einblick in Informationen und Konkurrenzlage. Regelmäßige Statusmeldungen, klare Folgeaktivitäten und ein fester Ansprechpartner schaffen Sicherheit bis zur Beurkundung.
Exklusive Immobilienvermittlung mit Deaban‒Immobilien
Bei Deaban-Immobilien glauben wir, dass eine Immobilie mehr ist als ein Objekt. Sie ist ein Zuhause, eine Investition und ein Stück Zukunft. Seit über 8 Jahren bringen wir Menschen und Werte zusammen, die auf Vertrauen, Transparenz und persönlicher Nähe basieren.
Wir öffnen Türen zur Welt der Kapitalanlagen mit einem Netzwerk, das weit über das Rheinland hinausreicht. Unsere Kunden schätzen unsere Fähigkeit, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern nachhaltige Werte zu schaffen und Vermögen zu sichern.
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Persönliche Begleitung für Immobilieneigentümer: sorgfältige Vorbereitung, strukturierte Vermarktung, verlässliche Abwicklung
Individuelle Objektbewertung
Realistische und marktgerechte Bewertung Ihres Eigentums als Basis für den bestmöglichen Verkaufspreis.
Professionelle Exposé-Erstellung und starke Online-Präsenz
Ihr Exposé wird mit viel Sorgfalt erstellt und auf den passenden Immobilienplattformen wirksam beworben.
Gezielte Käuferakquise
Zugang zu ausgewählten qualifizierten Interessenten verbunden mit unserem exklusiven Netzwerk internationaler Investoren für eine optimale Käuferauswahl und einen erfolgreichen Verkauf.
Umfassende Besichtigungsbetreuung
Wir kümmern uns professionell um die Organisation und Begleitung aller Besichtigungstermine, damit alles reibungslos verläuft.
Sichere Vertragsabwicklung bis zum Abschluss
Wir gewährleisten eine zuverlässige Unterstützung im gesamten Verkaufsprozess bis zur erfolgreichen Unterzeichnung beim Notar.
Mit Sicherheit die richtige Immobilie entdecken
In wenigen Schritten zur Wunschimmobilie – präzise Vorauswahl, individuelle Besichtigungen, professionelle Verhandlung und Abschluss.
Passgenaue Auswahl von Immobilien
Wir finden Immobilien, die genau zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passen.
Individuelle Beratung und flexible Besichtigungen
Bei der Beratung bieten wir persönliche oder virtuelle Gespräche an. Besichtigungen führen wir stets persönlich und vor Ort durch.
Transparente Markt- und Preisbewertung
Mit transparenten Informationen und fundierten Bewertungen helfen wir Ihnen, sicher die richtige Entscheidung beim Kauf zu treffen.
Umfassende Unterstützung im Kaufprozess
Von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt.
Finanzierungsberatung und rechtliche Unterstützung
Wir beraten Sie zu Finanzierungsmöglichkeiten und rechtlichen Fragen für eine sorgenfreie und sichere Kaufabwicklung.
Warum sollten Sie mit Deaban-Immobilien zusammenarbeiten?
Individuelle Lösungen für Ihre Ziele
Deaban-Immobilien bietet maßgeschneiderte Dienstleistungspakete, abgestimmt auf Ihre Wünsche und Marktanforderungen. Jeder Schritt wird transparent begleitet von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Kompetenz und langjährige Erfahrung
Profitieren Sie von umfassendem Fachwissen und exzellenter Marktkenntnis aus über acht Jahren Immobilienpraxis. Professionelle Präsentation, präzise Bewertung und persönliche Begleitung sichern einen schnellen und wertorientierten Verkauf oder Ankauf.
Premium‒Netzwerk und nachhaltige Werte
Durch unser exklusives Netzwerk zu qualifizierten Interessenten und internationalen Investoren bieten wir Zugang zu besten Käufergruppen und attraktiven Anlagechancen. Wir setzen den Fokus auf nachhaltige Immobilienwerte und langfristige Sicherheit für Ihr Vermögen.
Vertrauen durch echte Stimmen
Lesen Sie, was unsere Kunden über Deaban-Immobilien sagen und warum sie uns weiterempfehlen.
Gezielte Expertise bei Großanlagen.
"Die Vermittlung von Anlageobjekten erfordert höchste Präzision und absolute Diskretion. Herr Deaban hat nicht nur eine fundierte Marktanalyse geliefert, die exakt auf den Punkt war, sondern den gesamten Prozess transparent und ohne jeglichen Verkaufsdruck gestaltet. Wir erzielten das angestrebte, marktgerechte Ergebnis reibungslos und schnell. Ein Partner, der sein Handwerk versteht und dessen Wort zählt."
Johannes Blum
Effiziente Vermittlung mit Klarheit
"Als Inhaber eines etablierten Unternehmens lege ich höchsten Wert auf Effizienz und transparente Kommunikation. Herr Deaban lieferte eine fundierte Analyse und einen klaren Fahrplan, der uns unnötigen Aufwand ersparte. Die Vermarktung unserer Immobilie verlief äußerst professionell, diskret und führte zügig zum gewünschten Ergebnis. Eine absolut empfehlenswerte Zusammenarbeit für alle, die Wert auf Qualität legen."
Alexander Kühl, Inhaber Kühl GmbH
Ein Verkauf mit Herz und Präzision
"Nach so vielen Jahren war der Abschied von unserem Haus nicht einfach. Wir waren froh, ein Maklerteam gefunden zu haben, das uns nicht nur fachlich, sondern auch menschlich zur Seite stand. Der gesamte Ablauf war so klar und ohne Hektik von der ersten Bewertung bis zur Übergabe. Wir haben uns zu jeder Zeit sicher gefühlt und wussten, dass unser Haus in den besten Händen war. Ein herzliches Dankeschön für die geduldige und einfühlsame Betreuung."
Hans und Gerda Elisabeth Verberk
Mahmud Deaban – Geprüfter Immobilienmakler mit Expertise und Vertrauen
Seit über 8 Jahren Immobilien-Expertise im Rheinland
Mahmud Deaban bringt mehr als acht Jahre fundierte Erfahrung in der Immobilienbranche mit. Durch seine Tätigkeit bei einem der größten internationalen Makler hat er umfassendes Fachwissen und wertvolle Marktkenntnisse erworben. Diese Erfahrung macht ihn zu einem kompetenten und verlässlichen Partner für Ihre Immobilienentscheidungen.
Über 100 erfolgreiche Vermittlungen im Rheinland
Mit über 100 erfolgreich abgeschlossenen Verhandlungen verfügt Mahmud Deaban über eine beeindruckende Erfolgsbilanz. Er begleitet sowohl Käufer als auch Verkäufer professionell und vertrauensvoll, immer mit dem Ziel, beiden Seiten bestmögliche Ergebnisse zu bieten. Die Zufriedenheit seiner Kunden hat für ihn oberste Priorität.
Mahmud Deaban
Immobilien/ Kapitalanlage/ Investements
Deaban Immobilien e. K., Düsseldorf
Ihr Weg zum Erfolg:
Der transparente Deaban 3-Schritte-Service
Wir haben Ihren Verkaufsprozess auf Einfachheit, Präzision und maximale Ergebnisse optimiert. Bei uns erhalten Sie Klarheit, bevor Sie sich festlegen.
Schritt 1
Kostenfreie Bewertung und Beratung
Der Ablauf beginnt mit einer kostenlosen Immobilienbewertung über das Kontaktformular. Danach stimmen wir Ziele und Zeitplan ab und bereiten alles professionell vor, damit der Verkauf geordnet und transparent startet.
Schritt 2
Vermarktung: sichtbar, sicher, digital, aber auch offline
Alle Anfragen treffen zentral ein und werden sorgfältig bearbeitet. Interessenten werden auf Seriosität geprüft, die Besichtigungen werden verbindlich koordiniert und bei Bedarf als virtuelle Führung durchgeführt. So bleibt der Prozess transparent und die Immobilie erreicht genau die Käufer, die wirklich passen.
Schritt 3
Verlässlicher Abschluss
Echte Kaufangebote werden geprüft und verhandelt, bis die beste Option feststeht. Anschließend folgen Vertragsentwurf, Notartermin und die protokollierte Übergabe – persönlich begleitet, mit klaren Updates bis zum erfolgreichen Abschluss.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet mich die Beauftragung eines Maklers?
Bei Wohnimmobilien wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, meist je zur Hälfte, und sie wird erst mit der Beurkundung beim Notar fällig. Die genaue Höhe ist regional üblich und wird im Maklervertrag festgehalten; bei Gewerbe- und Anlageobjekten kann sie frei vereinbart werden.
Wie läuft der Verkaufsprozess genau ab?
Zu Beginn stehen Bewertung und Unterlagencheck, danach folgt der Markteintritt mit gesteuerter Anfragebearbeitung und Besichtigungen. Anschließend werden Angebote verhandelt, der Vertrag wird vorbereitet, beim Notar beurkundet und die Immobilie geordnet übergeben.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie?
Die Bewertung stützt sich auf Lage und Vergleichsangebote, Baujahr und Zustand, Flächen, Ausstattung sowie Energiekennwerte. Je nach Objekt kommen Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert zum Einsatz, ergänzt durch eine Vor‑Ort‑Sichtung und die Prüfung der Unterlagen
Wie stellen Sie sicher, dass nur ernsthafte Interessenten anfragen?
Anfragen werden zentral aufgenommen, telefonisch oder schriftlich vorqualifiziert und bei Bedarf mit Finanzierungsnachweis untermauert. Besichtigungen werden verbindlich terminiert und sensible Informationen nur kontrolliert weitergegeben, sodass Ihre Privatsphäre geschützt bleibt.
Was unterscheidet Sie von anderen Maklern?
Entscheidend sind lokale Marktkenntnis, eine klare Vermarktungsstrategie, sorgfältige Interessentenprüfung und eine starke Verhandlungsführung. Dazu kommt eine saubere Prozesssteuerung mit festen Ansprechpartnern, transparenten Updates und rechtssicheren Abläufen bis zur Übergabe.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bau- und Grundrissunterlagen, Wohn‑ und Nutzflächen, Energieausweis sowie Belege zu Modernisierungen und laufenden Kosten. Sind Vermietungen vorhanden, werden Mietverträge und Abrechnungen benötigt; vollständige Unterlagen beschleunigen Verkauf und Finanzierung.
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?
Die Dauer hängt von Lage, Preisstrategie, Objektzustand und Zinsumfeld ab. Mit realistischer Preisfindung, vollständigen Unterlagen und guter Erreichbarkeit lässt sich der Zeitraum deutlich verkürzen.
Was passiert, wenn ich meine Meinung ändere?
Maßgeblich ist der Maklervertrag: Er regelt Laufzeit, Kündigungsfristen und mögliche Kosten für bereits erbrachte Leistungen. Klare Meilensteine und Freigaben sorgen dafür, dass Sie flexibel bleiben und dennoch Planungssicherheit haben.
Unterstützten Sie auch bei Kapitalanlagen oder gewerblichen Objekten?
Ja, hier stehen Rendite, Mietverträge, Laufzeiten und Standortdaten im Fokus. Investoren profitieren von aufbereiteten Kennzahlen, strukturierten Datenräumen und einer gezielten Ansprache passender Käufer.
Warum sollte ich nicht einfach privat verkaufen – ohne Makler?
Ohne professionelle Begleitung drohen Fehlpreise, rechtliche Fallstricke und Zeitverlust in der Interessentenprüfung und Verhandlung. Ein guter Makler erhöht die Reichweite, schafft Preissicherheit, entlastet im Prozess und führt die Transaktion rechtssicher bis zum Notartermin und der Übergabe.
